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五、土地權屬界址的審核與調處
外業(yè)調查后,要對其結果進行審核和調查處理。
1.使用國有土地
要將實地標繪的界線與權源證明文件上記載的界線相對照。若兩者一致,則可認為調查結束;否則需查明原因,視具體情況作進一步處理。
2.對集體所有土地
若其四鄰對界線無異議并簽字蓋章,則調查結束。
3.有爭議的土地權屬界線
短期內確實難以解決的,調查人員填寫《土地爭議原由書》一式 5 份,權屬雙方各執(zhí) 1 份,市、縣(區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)各 1 份。調查人員根據(jù)實際情況,選擇雙方實際使用的界線,或爭議地塊的中心線,或權屬雙方協(xié)商的臨時界線作為現(xiàn)狀界線,并用紅色虛線將其標注在提供市、區(qū)的《土地爭議原由書》和航片(或地形圖)上。爭議未解決之前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附著物。
六、宗地草圖的繪制
宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關系的實地草編記錄。
在進行權屬調查時,調查員填寫并核實所需要調查的各項內容,實地確定了界址點位置并對其埋設了標志后,現(xiàn)場草編繪制宗地草圖。下圖為城鎮(zhèn)土地使用權宗地草圖:
1. 宗地草圖記錄的內容
(1) 本宗地號和門牌號,權屬主名稱和相鄰宗地的宗地號、門牌號、權屬主名稱;
(2) 本宗地界址點,界址點序號及界址線,宗地內地物及宗地外緊靠界址點線的地物等;
(3) 界址邊長、界址點與鄰近地物的相關距離和條件距離;
(4) 確定宗地界址點位置,界址邊長方位所必須的建筑物或構筑物;
(5) 概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期。
2. 宗地草圖的特征
(1) 它是宗地的原始描述;
(2) 圖上數(shù)據(jù)是實量的,精度高;
(3) 所繪宗地草圖是近似的,相鄰宗地草圖不能拼接;
3. 宗地草圖的作用
(1) 它是地籍資料中的原始資料;
(2) 配合地籍調查表,為測定界址點坐標和制作宗地圖提供了初始信息;
(3) 可為界址點的維護、恢復和解決權屬
糾紛提供依據(jù)。
4. 繪制宗地草圖的基本要求
繪制宗地草圖時,圖紙質量要好,能長期保存,其規(guī)格為 32 開、16 開或 8 開,過大宗地可分幅繪制;草圖按概略比例尺,使用 2H~4H 鉛筆繪制,要求線條均勻,字跡清楚,數(shù)字注記字頭向北向西書寫;過密的部位可移位放大繪出;應在實地繪制,不得涂改注記數(shù)字;用鋼尺丈量界址邊長和相關邊長,并精確至 0.01m。
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