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建筑物、構(gòu)筑物是土地上的非常重要的附著物，建筑物、構(gòu)筑物的情況是地籍資料不可缺少的重要組成部分。

一般情況下，構(gòu)筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，建筑物主要指房屋。下面主要闡述房屋情況的調(diào)查。

一、 與房屋有關(guān)的名詞

1、假層

是指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其高度大于 2.2m 的部分，面積不足底層 1/2 的叫做假層。

2、氣屋

利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。

3、夾層和暗樓

建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做暗樓。

4、 過(guò)街樓和吊樓

橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過(guò)街樓；一邊依附于相鄰房屋， 另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。

5、陽(yáng)臺(tái)和挑外廊

房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽(yáng)光和納涼使用的叫做陽(yáng)臺(tái)或眺臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為：外(凸)陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)(凹)陽(yáng)臺(tái)、凸凹陽(yáng)臺(tái)，繪圖時(shí)把突出墻面的部位繪成虛線。

6、 天井和天棚

房屋內(nèi)部無(wú)蓋見(jiàn)天的小塊空間叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。

二、房屋調(diào)查的內(nèi)容

按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)方面，即房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。

1. 房屋的權(quán)屬

房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。

(1) 權(quán)利人。房屋權(quán)利人是指房屋所有權(quán)人的姓名。

私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名登記。若產(chǎn)權(quán)人已死亡則注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名；房屋是典當(dāng)或抵押的，應(yīng)注明典當(dāng)或抵押人姓名及典當(dāng)或抵押情況；產(chǎn)權(quán)不清或無(wú)主的可直接注明產(chǎn)權(quán)不清或無(wú)主，并作簡(jiǎn)要說(shuō)明；單位所有的房屋，應(yīng)注明單位全稱(chēng)；兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位全稱(chēng)。

(2) 權(quán)屬來(lái)源。房屋的權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。

(3) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)行所有制分類(lèi)，共劃分為全民(全民所有制)、集體(集體所有制)、私有(個(gè)體所有制)等三類(lèi)。外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類(lèi)，但應(yīng)按實(shí)際注明。

(4) 產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管

理不同而劃分的類(lèi)別。按兩級(jí)分類(lèi)，一級(jí)分 8類(lèi)，二級(jí)分 4 類(lèi)，具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)及編號(hào)見(jiàn)下表：