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二、房屋調(diào)查的內(nèi)容

5. 房屋的數(shù)量

房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等。

(1) 建筑占地面積(基底面積)

房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。

(2) 建筑面積

建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。每戶(或單位)擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積。樓房建筑面積則指各層房屋墻身外圍水平面積的總和。

(3) 使用面積

使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層(夾層)、2.2m 以上(指建筑層高，含 2.2m，以下同)的閣(暗)樓等面積。

(4) 共有面積

共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有：層高超過2.2m 的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機房、水箱等。

(5) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

(6) 總建筑面積

總建筑面積等于計算容積率的建筑面積和不計算容積率的建筑面積之和。計算容積率的建筑面積包括使用建筑面積(含結(jié)構(gòu)面積，以下簡稱使用面積)、分?jǐn)偟墓灿忻娣e(以下簡稱共有面積)和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。面積測量計算資料中要明確區(qū)分計算容積率的建筑面積和不計算容積率的建筑面積。

(7) 成套房屋的建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。

(8) 套內(nèi)房屋使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

(9) 套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分割墻、套與公共建筑空間的分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

(10) 套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。