賽維板報丨應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒?/h1>

發(fā)布日期：2023-06-12瀏覽次數(shù)：11

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在房屋調(diào)查過程中，各式各樣的建筑物都有，其共有面積的服務(wù)功能區(qū)分也比較復(fù)雜，正確的區(qū)分及計算是保證房屋面積測算正確的關(guān)鍵。根據(jù)實際情況，不管房屋結(jié)構(gòu)有多復(fù)雜，其綜合概念圖形可表示成下圖所示：

1樓房概念立面圖

1、圖 1 為一綜合概念樓立面圖。A 為裙樓，B 為塔樓，A、B 兩部分功能不一樣，Gi(i＝1～5)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，其中 G4 為天頂部分，G5 為不通過 A 部分的共有面積。5 個部分的共有面積可以有如下分?jǐn)偨M合：

(1) G1 只服務(wù)于 A 部分，則只在 A 內(nèi)分?jǐn)偅?/span>

(2) G1 只服務(wù)于 B 部分，但通過 A，則由 A、B 兩部分按比例分?jǐn)偅?/span>

(3) G2 只服務(wù)于 B 部分，但通過 A，則由 A、B 兩部分按比例分?jǐn)偅?/span>

(4) G2 同時服務(wù)于 A、B 兩部分，則整棟分?jǐn)偅?/span>

(5) G3 只服務(wù)于 B 部分，則只在 B 部分分?jǐn)偅?/span>

(6) G4 為天頂部分，整棟分?jǐn)偅?/span>

(7) G5 只服務(wù)于 B 部分，但不通過 A，則只在 B 部分分?jǐn)偂?/span>

2、對于圖 2，為某棟房屋第 i 層建筑平面示意圖，T2 為在整棟房屋中本層應(yīng)分得的共有面積。T1 為本層的共有面積，僅服務(wù)于 C、D 兩部分，C、D 兩部分為本層功能不同或權(quán)利人不同的使用面積，而 C+D+T1 相對于整棟房屋來說又是使用面積。該圖中，T1＋T2作為本層的共有面積分?jǐn)偟?C、D 兩部分。

2樓房概念層面圖

以上兩圖只是一個綜合表示，但無論多復(fù)雜的共有面積分?jǐn)傆嬎愣伎捎梢陨险f明推出。

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