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1、獨(dú)立宗地面積測(cè)算的項(xiàng)目及關(guān)系

(1) 用地面積，即宗地面積；

(2) 建筑占地面積，即基底面積；

(3) 其他面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。

以上各項(xiàng)的關(guān)系是：用地面積=基底面積+其他面積。

2、組合宗地面積測(cè)算的項(xiàng)目及關(guān)系

(1) 共有使用權(quán)面積，即宗地總面積；

(2) 權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積；

(3) 分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e；

(4) 分?jǐn)偣灿妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積；

(5) 其他面積，如自購(gòu)花園面積等。

以上各項(xiàng)的關(guān)系是：權(quán)利人用地面積=分?jǐn)偦酌娣e+分?jǐn)偣灿妹娣e+權(quán)利人的其他面積。

3、土地面積分?jǐn)傇瓌t

(1) 各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。

(2) 原沒(méi)有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)先分?jǐn)偦酌娣e，然后再分?jǐn)偣裁娣e。

4、土地面積分?jǐn)偡椒?/span>

(1) 分?jǐn)偦酌娣e(建筑占地面積)的計(jì)算式：

(2) 分?jǐn)偣灿妹娣e的計(jì)算式

當(dāng)共用使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購(gòu)花園時(shí)，則在計(jì)算分?jǐn)偣灿妹娣e時(shí)須使用下式：

5、宗地內(nèi)土地分類面積的計(jì)算及分?jǐn)?/span>

一宗地中若具有不同土地類別且沒(méi)有按類別劃分宗地的，如需計(jì)算土地分類面積，可以從地形圖、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖或宗地圖上圖解測(cè)算并按建筑面積分?jǐn)偅黝愑玫孛娣e之和應(yīng)等于總用地面積。

當(dāng)一宗地按用途批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)，對(duì)于為主要用途服務(wù)的配套設(shè)施用地可不分類計(jì)算。例如住宅用地里的小花園、綠化地、通行道路等，工業(yè)用地里的道路、綠化地、職工食堂及單身宿舍等。

當(dāng)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地內(nèi)房屋的用途不同時(shí)，如地面上能劃清界線，則按上述方法處理，否則，按不同用途的房屋的建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e，如綜合性大樓(多為商業(yè)、辦公、住宅混合型大樓)，分?jǐn)偡椒ㄍ啊?/span>