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分戶(hù)圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個(gè)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。

(一) 分戶(hù)圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定

(1) 分戶(hù)圖采用的比例尺一般為 1:200。當(dāng)房屋過(guò)大或過(guò)小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。

(2) 分戶(hù)圖的幅面規(guī)格一般采用 32 開(kāi)或 16 開(kāi)兩種尺寸，圖紙圖廓線(xiàn)、產(chǎn)權(quán)人、圖號(hào)、測(cè)繪日期、比例尺、測(cè)圖單位均應(yīng)按要求書(shū)寫(xiě)。

(3) 分戶(hù)圖圖紙一般選用厚度為 0.07~0.1mm、經(jīng)定型處理變形率小于 0.02‰的聚酯薄膜，也可選用其他的圖紙。

(4) 分戶(hù)圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線(xiàn)與輪廓線(xiàn)平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶(hù)圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。

(二) 分戶(hù)圖的成圖方法

1、分戶(hù)圖的成圖可以直接利用測(cè)繪的分幅圖上屬于本戶(hù)地范圍的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測(cè)后，繪制成分戶(hù)圖。

分幅圖測(cè)繪完成以后，可根據(jù)戶(hù)主在登記申請(qǐng)書(shū)指明的使用范圍制作分戶(hù)圖。

如沒(méi)有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開(kāi)展，可以按房產(chǎn)分宗分戶(hù)的范圍在實(shí)地直接測(cè)繪分戶(hù)圖，然后再按房產(chǎn)分戶(hù)圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。

2、為了能夠明確表示各戶(hù)占有房地的情況，對(duì)分戶(hù)平面圖的繪制可分為下列幾類(lèi)：

(1) 宗地內(nèi)，房、地同屬一戶(hù)的。發(fā)證時(shí)，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶(hù)圖一份，用以表示該戶(hù)占用土地和占有房產(chǎn)的情況。

(2) 宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶(hù)的。發(fā)證時(shí)，有幾戶(hù)應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶(hù)圖。這樣，每戶(hù)可以有一份房產(chǎn)分戶(hù)圖，用以表明各自占有的房地情況。

(3) 對(duì)其中一棟房屋有幾戶(hù)占有的，則對(duì)該棟房屋繪制相應(yīng)分?jǐn)?shù)的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶(hù)占有房產(chǎn)的部位界線(xiàn)和建筑面積，以表明一戶(hù)在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。

(4) 各戶(hù)占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。如果各戶(hù)房產(chǎn)是分層占有的，或各戶(hù)占有的房產(chǎn)有明確的界線(xiàn)，則各戶(hù)占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線(xiàn)分開(kāi)計(jì)算。如各戶(hù)占有的房產(chǎn)無(wú)明確界線(xiàn)，則可按各戶(hù)占有的房屋使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶(hù)建筑面積。

(5) 對(duì)多戶(hù)共用的房屋，如果占有的部位界線(xiàn)不能明確劃分開(kāi)，則只能作為共有產(chǎn)一戶(hù)處理，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線(xiàn)和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說(shuō)明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。

(三) 分戶(hù)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求

1. 分戶(hù)圖的內(nèi)容

分戶(hù)圖測(cè)繪的內(nèi)容主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對(duì)關(guān)系，并著重與房屋的權(quán)屬界線(xiàn)、四面墻體的歸屬、樓梯、過(guò)道等公用部位，門(mén)牌號(hào)碼、所在層次、室號(hào)或戶(hù)號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。

2. 分戶(hù)圖的表示方法與測(cè)繪要求

分戶(hù)圖以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶(hù)或數(shù)戶(hù)所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬二幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶(hù)圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線(xiàn)。

一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線(xiàn)用實(shí)線(xiàn)表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶(hù)房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線(xiàn)用房屋所有權(quán)界線(xiàn)表示。房屋輪廓線(xiàn)、房屋所有權(quán)界線(xiàn)與土地使用權(quán)界線(xiàn)重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線(xiàn)表示。

房屋的權(quán)屬界線(xiàn)，包括墻體歸屬，按圖式要求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號(hào)，樓梯、過(guò)道等共同部位在適當(dāng)位置加注。

房屋輪廓線(xiàn)長(zhǎng)度注記在房屋輪廓線(xiàn)內(nèi)測(cè)中間位置，注記至 0.01m。

房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)地丈量，房屋前后、左右兩相對(duì)邊邊長(zhǎng)之差和整棟房屋前后、左右兩相對(duì)邊邊長(zhǎng)之差符合有關(guān)規(guī)定。

不規(guī)則圖形的房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加輔助線(xiàn)，輔助線(xiàn)的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減 3，圖形中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線(xiàn)。

分戶(hù)房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線(xiàn)；共有公用部位本戶(hù)分?jǐn)偯娣e注在左下角。

戶(hù)(室)號(hào)和本戶(hù)所在棟號(hào)、層次注記在房屋圖形上方。

房屋分戶(hù)平面圖